Рішення інвестувати в земельну ділянку чи промисловий об’єкт часто ухвалюється швидко, під тиском ринкової ситуації. Але саме поспіх на цьому етапі найчастіше призводить до дорогих сюрпризів уже після покупки. Due Diligence — це спосіб побачити реальну картину до того, як гроші вкладені, а не після.
Право власності та документація на ділянку. Перше, що перевіряється, — чиста історія прав власності, функціональне призначення ділянки та наявні містобудівні обмеження. Ділянка, яка виглядає привабливо на карті, може виявитися непридатною для запланованого використання.
Стан будівельного майданчика та інфраструктура навколо. Аналізується, що фактично є на ділянці зараз, а також наскільки розвинена навколишня інфраструктура — дороги, під’їзні шляхи, найближчі населені пункти.
Можливість підключення до зовнішніх мереж. Це один із найчастіше недооцінюваних факторів. Відсутність технічної можливості підключити ділянку до електро-, водо- чи газопостачання у потрібному обсязі може зробити проєкт нерентабельним ще до початку будівництва.
Попередні варіанти розміщення забудови. Ще на етапі Due Diligence можна оцінити, чи вписується планована забудова в ділянку з урахуванням усіх обмежень — це дає розуміння реального потенціалу об’єкта, а не лише його заявленої площі.
Екологічні обмеження та кадровий потенціал регіону. Перевіряється наявність екологічних обмежень, що можуть вплинути на майбутню діяльність, а також доступність кваліфікованого персоналу в регіоні — фактор, який часто впливає на економіку проєкту не менше, ніж вартість землі.
Комплексний аналіз перед інвестицією коштує суттєво менше, ніж виправлення помилок після купівлі ділянки. Детальніше про послугу — на сторінці «Послуги».
